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Die Lage
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Qualität
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Grundrisse
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Das Raumprogramm
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Beratungstermin

GEWERBE KAUFEN //
NECKARGEMÜND

Bürogebäude & 3 Appartements für Kapitalanleger: "ehemaliges Ärztehaus"

GEWERBE KAUFEN // Neckargemünd

Bürogebäude & 3 Appartements für Kapitalanleger: "ehemaliges Ärztehaus"

Das ehemalige „Ärztehaus“ besteht aus vier Gewerbeeinheiten und drei kleineren Wohnappartements im Dachgeschoss.

Die vier Gewerbeeinheiten (Nummer 1 und 2 im EG, Nummer 3 und 4 im OG) sind seit vielen Jahren an einen bonitätsstarken Mieter vermietet.
Es handelt sich hierbei um die SRH Schulen GmbH, einer Schule für Kinder mit Lernschwierigkeiten.

Auch die drei Appartements im Dachgeschoss sind an eine Tochtergesellschaft der SRH langfristig vermietet und werden regelmäßig an Auszubildende vergeben.

Das Gebäude ist ein klassischer Zweispänner, im EG und OG sind links und rechts je Geschoss insgesamt zwei gewerbliche Mieteinheiten.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Gas-Zentralheizung befindet sich im Dachgeschoss. Die beiden gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss haben einen separaten Zugang.

Auf dem Grundstück von ca. 800 m² befinden sich zusätzlich 10 Parkplätze.

Das Gebäude befindet sich in guter Lage unmittelbar in der Nähe von Neckar und Elsenz. Die Altstadt mit allen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt – siehe Standortfaktoren.

DAS SCHLÜSSELBRETT

Die wichtigsten Details

auf einen Blick

Immobilie:Bürogebäude & 3 AppartementsHeizung:Gas-Zentralheizung
Ort:NeckargemündEnergiebedarf:107,41 kWh/ (m²a)
Baujahr:1990Zustand:dem Alter entsprechend
Grundstücksfläche:ca. 800 m²Gewerbefläche:478,46 m²
Wohnfläche:155,11 m²Etagen:EG, OG. DG
Parkierung:10 AußenstellplätzeVermietungsstand:100 % Vollvermietung
Miete pro Monat:4.767,20 €Miete per anno:57.206,40 €
Nettoanfangsrendite:3,95 %Durchschnittliche Miete pro m² und Monat:7,52 €
Kaufpreis:1.450.000 €Honorar vom Käufer:3,57 % inkl. MwSt.

DIE LAGE

Ein gefragter Standort!

Neckargemünd – Idyllische Kleinstadt mit einzigartigem Flair
12 Kilometer vor Heidelberg neckaraufwärts zwischen Elsenz und Neckar, umgeben von den Bergen des Odenwalds und dem Kraichgau liegt die Kleinstadt Neckargemünd.
Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser aus dem 15. und 16. Jahrhundert geben dem malerischen Städtchen einen unverwechselbaren Flair.
Wichtiger Marktort
Der Lohplatz, der Hanfmarkt, der Neckarlauer und vor allem der Marktplatz erinnern an die einstige Bedeutung Neckargemünds als wichtiger Marktort. Hier schlägt der Puls des Städtchens, hier herrscht an den Markttagen reges Treiben. Vor allem auch beim historischen Bohrer- und Katharinenmarkt im November oder auch der romantische Weihnachtsmarkt verleihen der Altstadt zum Ende des Jahres einen märchenhaften Zauber.
Freizeit und Aktivsport
Neckargemünd gilt als beliebtes Naherholungsgebiet in der Region Rhein-Neckar und hat dementsprechend einiges zu bieten. Hier kommen Wanderer, Radfahrer und Wassersportler mit einer Fülle von Freizeitangeboten auf ihre Kosten. Wer es lieber ruhiger angehen lassen will, kann die idyllischen Spazierwege im Neckartal genießen. Zu empfehlen ist auch das Neckargemünder Terassenschwimmbad mit seiner sehr schönen Lage am Nordufer des Neckars.
Erreichbarkeit
Mit dem optimal ausgebauten Netz des öffentlichen Nahverkehrs und direkten Anschlüssen in die Metropolregion, den Odenwald, den Kraichgau und in das Neckartal kann Neckargemünd richtig punkten.

DIE QUALITÄT

Ein klassischer Zweispänner

Bürogebäude mit 3 Appartements

  • Bauweise: Massiv
  • Dach: Dachziegeleindeckung
  • Fassade: Putz-Außenfassade von 2013
  • Fenster: Holzfenster mit doppelter Isoverglasung
  • Innentüren: Furnierholztüren
  • Heizung: Gas- Zentralheizung von 2020
  • Warmwasser: zentrale Warmwassererzeugung
  • Treppen: Stahlbetontreppen
  • Dämmung: Dach gedämmt (Bodenplatte)
  • el. Versorgung: DV-Verkabelung, Klimaanlage
  • Anschluss: DSL_LTE Anschluss, Kabelanschluss TV
  • Parken: 10 Stellplätze im Freien
  • Mieteinnahmen: EG links: 1.056,00 €; EG rechts: 980,00 €; OG links: 781,00 €; OG rechts: 917,00 €; DG links: 272,59 €; DG mitte: 274,60 €; DG rechts: 485,61 €

DIE 360°-TOUR

Für einen Rundum-Blick

DER GRUNDRISS

EINBLICK IN DIE RÄUMLICHKEITEN

633,57 m²

(von links nach rechts unten: EG, OG, DG)

Herzlich Willkommen
in der Immobilie!

DAS RAUMPROGRAMM

Räumlichkeiten Entdecken

EG | rechts

Hier sehen Sie die frisch renovierten Räumlichkeiten im Erdgeschoss rechts.

Ausgehend von einer großzügigen Fläche im Zentrum der Einheit für gemeinschaftliche Zwecke stehen Ihnen zusätzlich 3 Büros, ein Abstellraum sowie eine moderne Küche und 2 neue WCs zur Verfügung.

EG | links

Die Einheit im Erdgeschoss links bietet den Schülern auf ca. 110 Quadratmetern einen großen Gemeinschaftsraum, sowie 3 weitere Zimmer zum Spielen und Lernen.

Zudem befindet sich auch hier eine Küchenzeile. Dahinter erstreckt sich ein Flur über den man zu den Toiletten und zu einem Abstellraum gelangt.

OG | rechts

Über das Treppenhaus in der Mitte des Gebäudes kommt man zu den weiteren beiden Räumlichkeiten der Schule und in das Dachgeschoss.

Hier sehen Sie die Räumlichkeiten im OG auf der rechten Seite.

Auch hier erwartet die Kinder auf ca. 128 m² viel Platz um Ihren Gedankengängen und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

OG | links

Im Obergeschoss links sehen Sie die Letzte der 4 Einheiten der SRH Schule.

Auch hier stehen den Kindern durch die vielen Wände, welche die ca. 108 m² große Einheit aufteilen, eine Menge Räume zur Verfügung in denen Sie unter anderem Ihre Hausaufgaben machen, oder ein Buch lesen können.

Hier gibt es im Vergleich zur Einheit gegenüber auch einen Raum mit einer Küchenzeile.

DG | rechts

Im Dachgeschoss rechts befindet sich eine 2,5-Zimmerwohnung.

Verteilt auf ca. 72 m² gibt es hier eine Einbauküche, ein raumhoch gefliestes Badezimmer sowie 2 großzügige Zimmer, die derzeit jeweils als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden, einen Abstellraum und einen Balkon welcher die 2 Wohn- und Schlafzimmer miteinander verbindet.

DG | links

hier sehen Sie die 2 Appartements im Dachgeschoss auf der linken Seite.

Beide Wohnungen sind ausgestattet mit einem Badezimmer und einer Einbauküche.

Alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und vermietet.

UNSER ANGEBOT

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AUSGEZEICHNET – NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Gewerbeimmobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn

Telefon 07131 . 39085-0
Telefax 07131 . 39085-13
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