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Die Lage
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Qualität
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Grundrisse
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Das Raumprogramm
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Beratungstermin

GEWERBE //
NECKARSULM

Beeindruckende Gewerbeimmobilie mit Atrium in Top-Lage in Neckarsulm

GEWERBE // NECKARSULM

Beeindruckende Gewerbeimmobilie mit Atrium in Top-Lage in Neckarsulm

Zentral und zentrumsnah – Die KS – Büroimmobilie

in 74172 Neckarsulm, Karl-Schmidt-Straße

Arbeiten in zentraler Lage: die KS – Büroimmobilie auf dem Areal der ehemaligen Kolbenschmidt-Werke in Neckarsulm befindet sich zwischen City und Neckar unweit der Audi AG.

Verbunden durch ein attraktives Atrium wird aus dem Bestandsgebäude (Baujahr ca. 1974) und dem repräsentativen Neubau aus dem Jahr 2006 eine attraktive Büroimmobilie von insgesamt ca. 7.546 m², die sowohl zur Gesamtvermietung als auch zur Einzelvermietung an mehrere Mieter ab ca. 400 m² geeignet ist.

Geschossweise erschließen Aufzüge als auch großzügige Treppenhäuser die einzelnen Stockwerke, im 4. OG befinden sich aktuell ein großzügiger Besprechungsraum und ein Casino, die Sie mit einem einmaligen Blick auf die Wirtschaftskraft der zusammengewachsenen Zentren Heilbronn und Neckarsulm begeistern wird.

Die Räume sind durchgehend klimatisiert und mit einer CAD7-Verkabelung für hohe Übertragungsraten ausgestattet. Die technische Gebäudeausstattung befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

Großzügig zeigt sich die Stellplatzsituation: Neben bis zu 100 Außenstellplätzen und 20 TG Stellplätzen incl. Waschkabine sind Parkhäuser in direkter Anbindung möglich.

Für Geschäftsreisende ist der Bahnhof Neckarsulm fußläufig zu erreichen. Das sich in unmittelbarer Nähe befindende Businesshotel Welcome bietet eine perfekte Mischung aus Hotelservice und dem guten Gefühl, sich wie zuhause zu fühlen – einfach ein modernes Wohlfühlambiente.

DAS SCHLÜSSELBRETT

Die wichtigsten Details

auf einen Blick

Ort:Neckarsulm
Energieausweis:liegt vor
Gebäude O27:ca. 2.723 m²
Gebäude O40:ca. 3.695 m²
Atrium inkl. Empfang:ca. 1.128 m²
Fläche gesamt:ca. 7.546 m²
Baujahr:1974/2006
Zustand:gepflegt
Parkierung:ca. 100 Stellplätze
ca. 20 TG-Stellplätze inkl. Waschraum

DIE LAGE

Ein gefragter Standort

Standort | Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Landes Baden-Württemberg. Ihre Kernstadt stellt mit der Nachbarstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet dar. Seinen Namen hat Neckarsulm von der Lage nahe der Mündung der Sulm in den Neckar. Mit 26.324 Einwohnern (31. Dezember 2020) und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die bevölkerungsreichste und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken sowie der äußeren Metropolregion Stuttgart. Seit dem 1. Januar 1973 ist Neckarsulm Große Kreisstadt.

Wirtschaft | In Neckarsulm ist der Fortschritt zu Hause. Leistungsfähige Industrieunternehmen, innovative Dienstleister und mittelständische Betriebe formen einen dynamischen Wirtschaftsstandort, der weit über Deutschland hinaus bekannt ist. Namen wie Audi, Kolbenschmidt-Pierburg und Lidl stehen synonym für das Wirtschaftsgeschehen in einer Stadt, die mehr Arbeitsplätze als Einwohner hat. Dank einer konsequenten Ansiedlungspolitik hat sich Neckarsulm zudem binnen weniger Jahre zu einem Top-Standort der IT-Branche in Baden-Württemberg entwickelt.
Für Unternehmer aus allen Branchen bietet die Stadt ideale Rahmenbedingungen. Dazu zählen ein niedriger Gewerbesteuerhebesatz, investitionsfreundliche Grundstückspreise und eine städtische Infrastruktur auf höchstem Niveau. Hier wird unternehmensorientiert gedacht und gehandelt. Die wirtschaftsfreundliche Verwaltung begleitet Investoren nicht nur beim Flächenerwerb, sondern auch darüber hinaus in allen Fragen des Gewerbe- und Baurechts.

Lage | Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür und die beiden Autobahnauffahrten Neckarsulm und Obereisesheim sind jeweils nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

DIE QUALITÄT

Die Kombination aus Lage und Ausstattung geben dem mobilen Arbeiten weiten Raum

     Arbeiten | Leben | Mobilität gewinnt

  • Zustand: gepflegt
  • Sanitär: Teeküche und WCs in allen Stockwerken
  • Heizung: Fernwärme
  • Klima: voll klimatisierte Räumlichkeiten
  • Parkierung: bis zu 120 Stellplätze direkt bei der Immobilie
  • Ausstattung Gebäude O27: Standardausstattung
  • Ausstattung Gebäude O40: gehobene Ausstattung
  • techn. Ausstattung: CAD7-Verkabelung in allen Gebäuden
  • Sicherheit: elektrische Zugangsregelung
  • Kelller: voll unterkellert
  • Repräsentativer Neubau als Firmensitz
  • Exklusiv: Atrium für Veranstaltungen
  • Audi Konzern in unmittelbarer Umgebung
  • Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude
  • Bahnhof fußläufig 3 Gehminuten
  • S-Bahnhaltestelle fußläufig 3 Gehminuten
  • Innenstadt Neckarsulm fußläufig 3 Gehminuten
  • Autobahnauffahrt Neckarsulm 2 Fahrminuten
  • Autobahnauffahrt Untereisesheim 2 Fahrminuten

DIE 360°-TOUR

Für einen Rundum-Blick

DER GRUNDRISS

Beispielgrundriss Gebäude O40 1. OG links

ca. 400 m²

Herzlich Willkommen
in der Immobilie!

Gepflegt und hohen technischen Ansprüchen genügend überzeugt die Immobilie. Sowohl die repräsentativen Bereiche als auch die attraktiven, hellen und mit viel Tageslicht durchfluteten Büros geben dem dynamischen Alltag Raum für kreatives Arbeiten.

DAS RAUMPROGRAMM

Räumlichkeiten Entdecken

Außenansicht
 
Großzügige Glasfassaden – Die Lamellen an der Vorderseite richten sich automatisch nach der Sonne, sodass man von innen immer angenehmes Klima und dennoch genug Licht hat.

Rezeption Gebäude O40

Zu sehen ist hier der repräsentative und großzügige Eingangsbereich. Von der Rezeption aus gelangt man über das Treppenhaus oder den Aufzug in alle 4 Etagen des Gebäudes.

Büroflächen Gebäude O40

Die Ausstattungsqualität im Gebäude entspricht gehobenem Standard. Alle Etagen sind vollklimatisiert. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Büroräumlichkeiten, Holzvertäfelungen unterstreichen die Wertigkeit.

Atrium

Die durchgängige Glasfassade und das gläserne Dach vermitteln Großzügigkeit und Weltoffenheit. Diese einmaligen Flächen bieten sich in idealer Weise auch für Kundenveranstaltungen und Sektempfänge an.

Rooftop Gebäude O40

*ein sensationeller Ausblick*

Im 4. Obergeschoss befindet sich eine Rooftop-Kasino-Fläche auf der Ost-Seite und eine große Fläche für Veranstaltungen auf der West-Seite.

*360-Grad-Dachterrasse*

Die modernen Räumlichkeiten mit Glasfassade werden durch eine Rundum-Dachterrasse veredelt.

Büroflächen Gebäude O27

Alle Büroräumlichkeiten sind funktional ausgestattet und vollklimatisiert. Im 2. OG ist Teppichboden, in den übrigen Geschossen ist Linoleum verlegt.

UNSER ANGEBOT

EINE GUTE BERATUNG IST BARES GELD WERT.

Für unsere Kunden verkaufen, vermieten oder bewerten wir Gewerbe- und Wohnimmobilien.
Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung. Wir setzen dabei innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit unseren Kunden den maximalen Erfolg.

AUSGEZEICHNET – NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Gewerbeimmobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn

Telefon 07131 . 39085-0
Telefax 07131 . 39085-13
info@wernerimmobilien.com
www.wernergewerbeimmobilien.com

BERATUNGS­TERMIN

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Unsere Beratungstermine finden üblicherweise im ersten Schritt online statt. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns über das nachstehende Formular. 


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